开发商***合法吗
简述信息一览：
开发商征地很久不安置如何处理
1、开发商征地很久不安置，当事人可以***取以下措施：向******：当事人可以携带***协议以及双方的身份信息材料，向房产所在地的人民***提***讼。遵循先补偿、后搬迁原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则。若开发商未进行补偿即要求搬迁，这是不合法的。
2、若开发商征地时间过长未给予安置，当事人可***取法律途径解决。首先，携带***协议与身份信息材料，向房产所在地的人民***提出诉讼。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收需遵循先补偿后搬迁原则。若开发商安置时间超过合理期限，当事人有权利控告***。
3、异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置。回迁安置是指开发商***重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
4、开发商用地一般是 *** 征用后再出让给他们的，所以征地的是 *** 。补偿标准可以查阅土地管理法，分为土地补偿费、安置补助费、地面附着物和青苗补偿费等，具体补偿标准各地不同，当地 *** 有文件规定，可以到当地国土资源局或***办查询。
5、不能要求拿商品房来抵。可以向***反映，要求按合同办事，并补发补偿金。一般***会主动处理的。
***公司是怎么盈利的企业
1、***公司是一种专门从事拆除和搬迁的企业，它通过参与城市更新、基础建设、危房改造等项目赚取利润。以下是***公司盈利的几种主要途径： 拆除费用：***公司会与***或开发商签订合同，从中获得拆除费用。这些费用包括劳动力、机械设备、垃圾处理等各项成本。***公司通常会根据***的难度和房屋面积等因素来计费。
2、厂房拆除***公司是一种服务性企业，其主要业务是为客户提供厂房拆除和***的专业服务。从商业角度来看，厂房拆除***公司是有利润的，但具体的利润多少取决于多种因素。首先，厂房拆除***公司需要投入大量的资源和人力。拆除一座厂房通常需要使用大型机械设备和工具，如挖掘机、破碎机等。
3、盈利方式：企业接受委托，对土地进行统一规划、征地、***和基础设施建设，利润来源于总建设成本的一定百分比。特点：如北京市规定，该百分比不高于预计成本的8%，确保了企业有一定的利润空间，同时也控制了成本。利润分成模式：盈利方式：企业进行土地一级开发，将生地变为成熟地后进行招拍挂出让。
开发商破产时如何对待被征址***户的补偿
就业安置：对于***人员中的劳动力人群，***或开发商会提供一定的就业机会或培训，帮助他们重新就业或创业。社会保障：为了保障住户的持续生活质量，***会给予***人员一定的社会保障，如养老保险、医疗保险等。
开发商有时候因为资金的关系，可能会对个别***给予高额补偿。***征地***，是由***的一级开发单位进行，征地***的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且***征地***符合国家的政策规定，属于合法的。开发商占地建楼需签定的房屋补偿安置协议。
回迁安置，指开发商拆房重建然后让***户回迁进行安置，通过置换产权比例进行***补偿；异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
各地标准不一，具体标准 到 国土资源局 查询，参考如下 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 补偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订***补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行***。其次、收集好证据和材料。主动收集***方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。
开发商***前需要什么手续
******和***方案；办理存款业务的金融机构出具的***补偿安置资金证明。
根据中国法律和规定，开发商***房屋需要经过一系列的程序和程序。首先，开发商需要获得相关的***许可证。根据《城市房屋***管理办法》，开发商需要提出***申请，并按照相关规定提交必要的材料，包括土地使用证、规划许可证、***方案、补偿方案等。
首先就是前期的实地勘察和双方的洽谈阶段。在某个单位或者某个开发商要进行土地征收时，应先到实地进行考量，确定需要征收的面积。考察完毕后则进行到合同评估阶段，前期主要是内部对市场情况进行参考来初步拟订赔偿协议。合同拟订完之后应该公告出来，公告期间要积极听取***户的意见。
开发商在进行动迁之前，需要具备一系列条件以确保项目的顺利进行。首先，开发商必须持有开发资质证书。此证书是开发商具备从事房地产开发活动的法定证明。其次，工商税务登记也是必备的，这不仅关系到企业的合法身份，也涉及到后续运营的税务问题。针对具体项目，开发商还需取得相关批准文件，确保项目合法性。
参加土地出让的“招拍挂”，取得《土地使用权证》。如果是经济适用住房，还要办理征地手续进行征地（但不要招拍挂）。到规划建设部门办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋***许可证》，进行***。
出让土地***怎么赔偿
如果是征收耕地，补偿费通常是该地块被征收前三年平均年产值的六至十倍。对于其他类型的土地，补偿标准会由省、自治区、直辖市参照耕地的补偿标准来规定。安置补助费：这是为了安置因征收土地而需要迁移的农业人口。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
出让土地征收补偿标准有哪些征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民***应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，***赔偿也参照《城市房屋***管理条例》进行补偿；以出让方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
出让土地的使用权人支付了土地使用权出让金，因此在***补偿时会获得相应的土地使用权补偿。而划拨土地的使用权人通过无偿方式获取土地使用权，因此在***补偿时不会获得土地使用权的补偿。这反映了出让土地和划拨土地在法律地位上的不同，也对***补偿提出了不同的要求。
开发商在农村占地,房屋怎么赔?
1、房屋***赔偿标准是多少以及补偿方式（一）农村房屋***补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被***人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
2、有人提出了疑问，为什么农村的房屋***不能够按照周围的房地产市场价格进行补偿呢？这是不可能的，因为房地产市场价格要受到多方面原因的影响，一些大的品牌，好的物业，完善的配套等等，都会影响到房地产的市场价格，因此，虽然说是处在同样的一个位置，不同的房地产开发商也会出现不同的价格。
3、兄弟，这个问题我回答最拿手了，首先我要更正你，开发商没资格征收你的土地，只有国务院和省级人民***两级才有资格征收你们的土地，绝大多数人都没在意这一点。
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